Lo que cambia y te afecta
Seleccionamos cada mes las novedades que de verdad afectan al bolsillo y a los derechos de nuestros clientes, del consumo y la banca a los alquileres, los impagos, la familia y el trabajo.
Agosto de 2026
La opción de compra no frena el desahucio por falta de pago
Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de junio de 2026
Un arrendatario que llevaba años sin pagar intentó paralizar el desahucio invocando la opción de compra pactada en el contrato. El Supremo confirma que el juicio de desahucio se limita al pago y a la enervación, de modo que esas otras cuestiones se discuten en un pleito aparte sin detener el procedimiento. El propietario no tiene por qué soportar la demora que buscan estas maniobras.
Un copropietario puede desahuciar al inquilino moroso aunque el otro se oponga
Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de julio de 2026
El Supremo reconoce legitimación al dueño de la mitad de una finca para desahuciar por falta de pago al arrendatario vinculado al otro copropietario. La actuación de un solo comunero es válida cuando beneficia a la comunidad. La doctrina desatasca herencias y proindivisos con inmuebles alquilados en los que uno de los titulares bloquea la reclamación.
El arrendatario de un local no puede imponer una rebaja de la renta
Sentencia del Tribunal Supremo de 4 de mayo de 2026
El Supremo mantiene su línea restrictiva sobre la cláusula rebus sic stantibus y rechaza que el arrendatario de un bar restaurante obtenga la modificación del contrato por un cambio de circunstancias. La renta pactada se paga, y quien pretenda revisarla necesita acreditar mucho más que una alteración genérica del negocio.
Las derramas que alteran el reparto de gastos pueden impugnarse
Sentencia del Tribunal Supremo de 2 de junio de 2026
Para impugnar un acuerdo comunitario hay que estar al corriente de pago, salvo que lo discutido sea precisamente el reparto de las cuotas. El Supremo permite al propietario disconforme impugnar la derrama que le incluía en un gasto del que los estatutos le eximían, y recuerda que el presidente puede defender a la comunidad en juicio sin acuerdo previo de la junta cuando corren plazos.
Selección elaborada por el despacho a partir de resoluciones publicadas en fuentes oficiales. Es información general y no sustituye al estudio de cada asunto concreto.